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本公司保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。
一、公司基本情況
（一）中文名稱
深圳市東華實業(yè)（集團）有限公司
簡    稱：深圳東華
（二）外文名稱
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注冊地址
深圳市南山區(qū)南山街道南光社區(qū)南海大道2309號山東大廈主樓7層。
（五）經(jīng)營范圍
一般經(jīng)營項目：酒店業(yè)投資與管理；國內(nèi)貿(mào)易；受托資產(chǎn)管理（不得從事信托、金融資產(chǎn)管理、證券資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)）；經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)；商務(wù)信息咨詢。（以上均根據(jù)法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定等規(guī)定需要審批的，依法取得相關(guān)審批文件后方可經(jīng)營）。
許可經(jīng)營項目：在合法取得使用權(quán)的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理。
（六）辦公地址及其郵政編碼
深圳市南山區(qū)南山街道南光社區(qū)南海大道2309號山東大廈主樓7層。
郵政編碼：518000
（七）網(wǎng)址
http://www.dxy1692.cn
（八）電子信箱
bangongshi@szdhjt.com
（九）公司簡介
深圳東華是山東省人民政府在深圳經(jīng)濟特區(qū)設(shè)立的大型國有企業(yè),總部設(shè)在深圳市南山區(qū)南海大道東華園山東大廈。公司創(chuàng)建于1988年，1992年成為山東省人民政府出資組建的大型一類企業(yè)。2004年由山東省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)。2020年7月，劃歸山東發(fā)展投資控股集團有限公司。公司注冊資本35,588.23萬元。
公司自成立以來，一直肩負(fù)著山東省改革開放的窗口和基地建設(shè)的重任，公司集涉外酒店、園區(qū)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理輸出、科技投資等多元化業(yè)務(wù)，擁有12家控股子公司。
主要業(yè)務(wù)如下：
1.酒店業(yè)務(wù)
深圳東華假日酒店于1999年10月開業(yè)，四星級酒店，委托世界著名的洲際酒店集團經(jīng)營管理，是深圳市最早的國際連鎖性酒店和深圳市首家節(jié)能示范酒店，2006年獲評最佳綠色環(huán)保酒店星光獎，在深圳及洲際酒店集團具有較高的知名度。深圳東華嘉悅酒店于2010年5月開業(yè)，超三星級商務(wù)酒店，入住率高，經(jīng)營情況良好，得到同行業(yè)及客戶的一致認(rèn)可。美雅公寓于2019年底設(shè)立，定位酒店式公寓，將“共享”理念和互聯(lián)網(wǎng)酒店平臺融入經(jīng)營管理，贏得顧客滿意。2019年，深圳東華假日酒店管理公司對濟南舜德大廈進行設(shè)計改造并提供管理服務(wù)。
2.園區(qū)管理與開發(fā)
深圳市東華物業(yè)管理有限公司于1993年成立，目前在深圳及山東煙臺管理的物業(yè)近60萬平米。東莞市富源投資實業(yè)有限公司于1993年成立，擁有65畝土地的工業(yè)園，已建成了3萬多平方的廠房、配套宿舍、倉儲以及綜合樓，目前，東莞富源科技產(chǎn)業(yè)園項目正在建設(shè)中。東華園區(qū)管理運營（濟南）有限公司于2021年設(shè)立，與濟南歷下區(qū)政府合作建設(shè)的國際人才創(chuàng)新中心于同年9月開園運營，建筑面積7230平方米，搭建了魯深兩地科創(chuàng)企業(yè)合作交流的新平臺和孵化基地，成為吸引高端人才及優(yōu)質(zhì)項目入駐的重要載體。
3.投資業(yè)務(wù)
公司出資設(shè)立深圳市華信創(chuàng)業(yè)投資有限公司，投資領(lǐng)域涉及能源、生物、醫(yī)藥、人工智能、高端制造、互聯(lián)網(wǎng)等項目，目前共投資了18個項目33輪投資，運營情況良好。
深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司于2019年7月正式運營，設(shè)立的目的是加大公司資本運營力度，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)、培育第二主業(yè)和新的利潤增長點，進一步推動深圳東華業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。投資公司運作近兩年來，初步實現(xiàn)了設(shè)立該公司的戰(zhàn)略意圖，達到了預(yù)期收益。
近年來,公司市場競爭力不斷增強,社會知名度不斷提升。先后獲得“山東省國有企業(yè)創(chuàng)建‘四好’領(lǐng)導(dǎo)班子先進集體”“深圳市文明單位”“山東省省管企業(yè)文明單位”“深圳企業(yè)文化建設(shè)優(yōu)秀單位”等稱號；連續(xù)14年蟬聯(lián)“廣東省誠信示范單位”。
二、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)
主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)
單位：萬元  幣種:人民幣

項   目	本期金額	上期金額	變動比例（%）
營業(yè)收入	11,206.45	10,214.34	9.71%
營業(yè)成本	4,311.63	3,568.35	20.83%
銷售費用	1,603.44	2,532.29	-36.68%
管理費用	6,971.06	6,717.34	3.78%
財務(wù)費用	1,145.74	211.42	441.92%
投資收益	4,196.90	2,509.97	67.21%
營業(yè)利潤	3,874.10	-979.43	495.55%
營業(yè)外收入	85.69	789.19	-89.14%
營業(yè)外支出	5.74	74.60	-92.30%
利潤總額	3,954.05	-264.84	1592.99%
已交稅費總額	1,672.02	2,652.68	-36.97%
凈利潤	3,417.90	-619.46	651.75%
營業(yè)利潤率	34.57%	-9.59%	460.53%
凈資產(chǎn)收益率	7.00%	-1.79%	491.06%
資產(chǎn)總額	137,227.77	76,601.52	79.14%
負(fù)債總額	82,861.31	35,822.32	131.31%
所有者權(quán)益	54,366.47	40,779.20	33.32%

三、董事會報告摘要
（一）董事會運轉(zhuǎn)情況
2021年，公司及時與股東單位、董監(jiān)事溝通，積極敦促重大事項的及時決策，以電話溝通、簽署書面決議的方式召開了5次董事會，審議通過議題5項，包括經(jīng)營層聘任、CMBS產(chǎn)品發(fā)行、華信創(chuàng)投10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司主業(yè)調(diào)整、董事會議事規(guī)則及董事會專門委員會工作規(guī)則修訂等重大經(jīng)營管理事項。
（二）關(guān)于股東會決議事項執(zhí)行情況
2021年，根據(jù)股東會決議的要求，公司董事會積極抓好決議事項的落實，一年來，決議執(zhí)行情況良好。
（三）關(guān)于公司經(jīng)營班子2021年度工作情況
2021年度，公司經(jīng)營班子能夠認(rèn)真按照《公司法》《公司章程》及其它有關(guān)法規(guī)進行規(guī)范運作，嚴(yán)格執(zhí)行董事會各項決議。本年度內(nèi)未發(fā)現(xiàn)董事、經(jīng)理及其他高級管理人員有違法、違規(guī)現(xiàn)象，沒有損害股東利益的行為。
本年度，公司經(jīng)營班子扎實工作，分工細(xì)致，責(zé)任到人，取得了良好的成績。班子成員團結(jié)共事，真抓實干，敢抓敢管，協(xié)調(diào)有力，重點項目進展順利。及時調(diào)度經(jīng)營管理，抓好安全管理和風(fēng)險防控，公司無重大風(fēng)險、重大擔(dān)保、重大關(guān)聯(lián)交易等事項，全年無安全事故發(fā)生。
四、財務(wù)會計報告和審計報告摘要
（一）報表編制基礎(chǔ)
本公司財務(wù)報表以持續(xù)經(jīng)營假設(shè)為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，按照財政部于2006年2月15日及以后頒布《企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和各項具體會計準(zhǔn)則、企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南、企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋及其他相關(guān)規(guī)定（以下合稱“企業(yè)會計準(zhǔn)則”）的披露規(guī)定編制。
（二）合并范圍
本年度參加合并報表單位有公司本部和8家所屬三級公司及5家所屬四級公司，共14個獨立核算單位，無未納入合并范圍的子公司、金融子公司、境外子公司及所屬上市公司。
納入合并范圍公司明細(xì)

序號	公司名稱
1	深圳市東華實業(yè)（集團）有限公司
2	深圳市東華假日酒店有限公司
3	深圳市東華物業(yè)管理有限公司
4	東莞市富源投資實業(yè)有限公司
5	深圳市東華假日酒店管理有限公司
6	深圳市博眾置業(yè)有限公司
7	深圳市中原綠能高科投資有限公司
8	深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司
9	東華園區(qū)運營管理（濟南）有限公司
10	深圳市東華嘉悅酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市東華園科技有限公司
13	煙臺市鵬華物業(yè)管理有限公司
14	深圳市魯深新動能創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）

（三）因執(zhí)行新企業(yè)會計準(zhǔn)則導(dǎo)致的會計政策變更
首次執(zhí)行上述新準(zhǔn)則對期初留存收益及財務(wù)報表相關(guān)項目的影響匯總?cè)缦拢?

報表項目	2020年12月31日	新金融工具準(zhǔn)則影響	新收入準(zhǔn)則影響	新租賃準(zhǔn)則影響	2021年1月1日
資產(chǎn)：
交易性金融資產(chǎn)		+20,000,000.00			20,000,000.00
可供出售金融資產(chǎn)	236,648,149.52	-236,648,149.52
其他流動資產(chǎn)	20,615,951.76	-20,000,000.00			615,951.76
債權(quán)投資		+100,000,000.00			100,000,000.00
長期股權(quán)投資	50,391,038.24	+24,372,300.00			74,763,338.24
其他權(quán)益工具投資		+40,478,021.00			40,478,021.00
其他非流動金融資產(chǎn)		+105,463,884.95			105,463,884.95
負(fù)債：
遞延所得稅負(fù)債		+8,416,514.11			8,416,514.11
預(yù)收款項	2,230,423.77		-1,183,870.01		1,046,553.76
合同負(fù)債			+1,172,148.52		1,172,148.52
其他流動負(fù)債			+11,721.49		11,721.49
所有者權(quán)益：
其他綜合收益		+21,733,515.75			21,733,515.75
未分配利潤	6,281,004.05	+3,516,026.57			9,797,030.62

（四）其他重要的會計政策和會計估計
本公司報告期內(nèi)無其他會計政策變更事項、無會計估計變更事項。
（五）審計報告的意見類型
中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）對本公司2021年度財務(wù)決算報告出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告。
五、董事、監(jiān)事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果情況等
(一)董事、監(jiān)事、高級管理人員的任職情況

類別	任職	姓名	性別	年齡	任期起止日期
董 事 會	董事長	王立新	男	59	2019年3月起至今
	外部董事	陳壽云	男	57	2021年9月起至今
	董事	姜國	男	57	2019年10月起至今
	董事	高嵩	男	40	2021年7月起至今
	董事	宋雷平	男	37	2017年6月起至今
	董事	付曉	女	38	2017年6月起至今
	董事	李江長	男	48	2017年6月起至今
監(jiān) 事	監(jiān)事	鄭懷軍	男	59	2021年7月起至今
其 他 高 管	黨委委員、紀(jì)委書記	從林	男	52	2020年11月起至今
	黨委委員、副總經(jīng)理	岳智飛	男	44	2021年2月起至今

（二）董事、監(jiān)事、高級管理人員年度薪酬情況
1.2021年度公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員薪酬發(fā)放情況
王立新（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）506880元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元）。
姜國（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）527160元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元及車補20280元）。
從林（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）423536.32元（含補發(fā)2020年稅前薪酬2760元及車補18720元）。
岳智飛（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）436612.18元（含補發(fā)2020年稅前薪酬11880元及車補18720元）。
2.2021年度公司董事、監(jiān)事未在公司領(lǐng)取報酬。
（三）經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果情況
公司已將年度績效考核指標(biāo)完成情況上報山東發(fā)展投資集團審批，2021年度績效考核綜合成績111.8分，考核等級為“A”。
（四）公司領(lǐng)導(dǎo)人員經(jīng)濟責(zé)任履職情況
無。
六、政府扶持政策的信息
無。
七、年度內(nèi)發(fā)生的重大事項及對公司的影響
公司主營業(yè)務(wù)受疫情影響嚴(yán)重，所屬酒店經(jīng)營嚴(yán)重受挫，收入銳減，而人工等成本高居不下，處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)。而且，這種狀況短期內(nèi)難以改觀。此外，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)因疫情影響以及為租戶減免租金等方面的因素，收入降幅較大。疫情長期對經(jīng)營的影響，是公司當(dāng)前及今后很長時間內(nèi)所面臨的實際困難。
八、“三重一大”有關(guān)事項
（一）有關(guān)重大決策
2021年度，公司召開黨委會會議65次，共決策181個議案；總經(jīng)理辦公會會議27次，共決策85個議案；董事會會議5次，共決策5個議案。
（二）重大人事任免
2021年3月，公司董事會同意聘任岳智飛同志為公司副總經(jīng)理。
（三）有關(guān)重大項目投資（金額500萬元以上）以及境外投資情況
1. 2021年1月，公司向深圳前海魯粵共贏投資合伙企業(yè)（有限合伙）實繳出資1億元；2021年9月，實繳出資2.5億元。
2.2021年10月，公司向?qū)幉ǘ燋栲捁蓹?quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資5,000萬元。
3.2021年11月,公司權(quán)屬企業(yè)深圳市中原綠能高科投資有限公司向天津鼎暉柏昱股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資5,000萬元。
4.2021年，公司向青島鼎暉雙百股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資4,561.84萬元。
5.2021年8月，公司委托舜欣資產(chǎn)管理有限公司對外投資1,000萬元。
6. 2021年，公司權(quán)屬企業(yè)深圳市博眾置業(yè)有限公司投資530萬元用于東華假日公寓項目后續(xù)裝修工程。
（四）大額資金調(diào)度及使用情況
公司嚴(yán)格按照《投資管理辦法（試行）》和《資金管理辦法（試行）》履行大額資金出資手續(xù)。2021年公司實際完成投資52874.91萬元，其中固定資產(chǎn)投資1313.07萬元，占全年完成投資額的2.48%；股權(quán)投資51561.84萬元，占全年完成投資額的97.52%。
九、社會責(zé)任的履行
（一）職工勞動合同的簽訂、履行等勞動法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行情況
公司嚴(yán)格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規(guī)，認(rèn)真做好勞動用工管理，全員簽訂勞動合同，按照勞動合同約定進行員工管理，每月按時足額支付員工工資、繳納五險一金，實行標(biāo)準(zhǔn)工時制，員工依法享受帶薪年假及國家法定的公休日、節(jié)假日。
（二）人才引進、職工招聘、職工培訓(xùn)等人才隊伍建設(shè)情況
圍繞公司戰(zhàn)略目標(biāo)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，堅定不移實施人才強企戰(zhàn)略。2021年，公司不斷完善市場化選人用人機制，重點延攬、引進急需的關(guān)鍵核心人才，面向社會公開招聘6名優(yōu)秀人才，本科學(xué)歷占比100%，畢業(yè)于985、211、“雙一流”全日制大學(xué)占比83%，平均年齡29歲。
（三）職工勞動、安全及衛(wèi)生保護情況
公司嚴(yán)格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規(guī)，認(rèn)真做好職工勞動保護，給職工提供健康安全的工作環(huán)境，確保職工安全工作、健康工作，為員工營造了良好的勞動氛圍。
（四）公司開展的環(huán)境治理及保護情況
公司屬服務(wù)行業(yè)，旗下深圳東華假日酒店委托洲際酒店管理集團管理，學(xué)習(xí)借鑒先進的環(huán)境治理及保護管理理念，是深圳當(dāng)?shù)丶叭珖G色酒店的典范。
（五）公司提供安全的產(chǎn)品和服務(wù)，遵守商業(yè)道德情況
公司連續(xù)14年獲得由廣東省企業(yè)聯(lián)合會和廣東省企業(yè)家協(xié)會頒發(fā)的“廣東省誠信示范企業(yè)”稱號。
（六）對外大額捐贈、贊助情況（100萬元以上）
無。
十、履職待遇及有關(guān)業(yè)務(wù)支出情況
（一）公司領(lǐng)導(dǎo)人員履職待遇及有關(guān)業(yè)務(wù)支出情況
1.公司按照相關(guān)要求實行公務(wù)用車改革，其中一名正職領(lǐng)導(dǎo)配備公務(wù)用車，全年車輛運行費用為0.98萬元；其余領(lǐng)導(dǎo)人員實行了車改，領(lǐng)取交通補貼，全年發(fā)放車補費用為5.77萬元。全年未發(fā)生培訓(xùn)費用。
2.通訊費情況。根據(jù)國資委相關(guān)規(guī)定，公司按照領(lǐng)導(dǎo)人員每人400元/月的標(biāo)準(zhǔn)實報實銷，全年共發(fā)生通訊費用2萬元。
3.業(yè)務(wù)接待費情況。公司嚴(yán)格執(zhí)行《山東省省屬企業(yè)負(fù)責(zé)人履職待遇、業(yè)務(wù)支出管理辦法》（魯政辦字〔2019〕104號）等規(guī)定，全年因業(yè)務(wù)往來、商務(wù)洽談等商務(wù)活動發(fā)生業(yè)務(wù)接待費共計57.56萬元，沒有超標(biāo)準(zhǔn)宴請情況。
4.差旅費情況。公司全年發(fā)生差旅費16.72萬元，主要為往返山東、深圳兩地產(chǎn)生的費用。
（二）有關(guān)人員業(yè)務(wù)支出情況
1.通訊費情況。公司部門正、副職通信標(biāo)準(zhǔn)為每人每月最高不超過300元。主管及以下員工通信標(biāo)準(zhǔn)為每人每月最高不超過150元。
2.差旅費情況。除公司領(lǐng)導(dǎo)人員外，其他工作人員國內(nèi)差旅可以選乘交通工具的等級為：火車硬席（硬座、硬臥）、高鐵/動車二等座、全列軟席列車二等軟座、輪船（不包括旅游船）三等艙、飛機經(jīng)濟艙。 差旅住宿標(biāo)準(zhǔn)參照《山東省省直機關(guān)工作人員差旅住宿費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》執(zhí)行。
十一、有關(guān)部門規(guī)定的其他事項
 無。